Farm Holidays Umbria Province of Terni Ferentillo Le Rocche

Le Rocche

Via della Rocca, 43 - Ferentillo (TR) - Area: mid-centre
Situated at the peak of the historical village, this apartment building borders the walls of the medieval stronghold. Sheltered by the mountains on the north side, the building baths in sunlight all day and has its own microclimate; mild winters and comfortable summer days with a cool breeze.

Sitting about 70meters (~230 ft) above the Nera directly at the edge, the terraces of the apartments offer a breathtaking view. To the east lies the “Monte della Dormiente”, to the south stretches the Nera-Valley for miles all the way to Castel di Lago and Montefranco, lastly, to the west, at sunset, the picturesque mountain village of San Mamiliano.

The building –thanks to GPS- is easy to find, but hard to leave without a heavy heart. Always with the promise of a return visit.

All the apartments are renovated and expanded historical dwellings that sit directly below the one of the two strongholds of Ferentillo. They have been furnished and equipped stylishly and with love with everything for a comfortable and leisurely stay.

Each apartment is outfitted with a spacious, multi-level terrace just below the fortress walls. A brick barbecue grill, stove, sink, tables and seating areas offer the possibility for cozy barbecues, alone or in groups, in a peaceful atmosphere and with wonderful views.

La Perla SPA
La Perla Wellness is the small spa of "Le Rocche". A swimming pool, infrared sauna and jacuzzi open the possibility of pleasant relaxation, surrounded by the magic atmosphere of "the Valnerina".

After the sauna or jacuzzi visit the panoramic terrace invites you to sit in cozy armchairs and complete the day with a glass of wine or a refreshing drink.
Rooms and Rates


Cancellation conditions (except for non-refundable rates)

The penalty varies depending on the time of cancellation
- from time of booking to 31 days before the check-in date, no penalty is charged;
- from 30 to 21 days before the check-in date, you will be charged a penalty of 33% of the total cost of the booking;
- from 20 to 10 days before the check-in date, you will be charged a penalty of 66% of the total cost of the booking;
- from 9 to 1 days before the check-in date, you will be charged a penalty of 90% of the total cost of the booking;
- A penalty of 100% of the entire cost of the stay is applied for failure to show or cancellation on day of arrival;

Payment terms

Balance to be paid at check-in
For non-refundable discounted rates, when the facility requires it, the guest must pay in advance as indicated to complete the booking. Payment is not refunded in the event of a cancellation.

Rules of the house

Check-in from 4:00 PM to 8:00 PM
Check-out before 10:00 AM- If you're late you may be charged for an extra night
For a booking including breakfast, breakfast is served from 4:30 AM to 7:30 AM
No municipal tax will be charged
Fresh towels every 15 days
Fresh sheets every 15 days
Extra towel changes, if requested, cost €10.00
Extra sheet changes, if requested, cost €15.00
Rooms cleaning is not provided during the stay
Final cleaning has a mandatory additional cost of 35.00 € per oom/accomodation
Extra room cleaning is available at a cost of €35.00
Meal preparation allowed in rooms
Guests allowed in rooms


Conditions for pets staying in this facility:
- Dogs of small size (short-haired) for short periods and only at certain times of year by prior agreement with the host
- Well-behaved, not aggressive or noisy, kept on a leash, with pet passport, pets may not sleep on beds, pets may not be left alone at the facility, pets should be with owners at all times
- Garden
- A daily cost of 10 € is due per pet with a one-time additional cost of 10 € for final cleaning
- Pet damage deposit: 300.00 €

Other notes

The lease follows the regulations for short leases for tourist use, i.e. it is a transfer of property for short periods, which is governed by the Civil Code.
Linen and utilities are not included in the price.
As in any cession of property, they are calculated separately, a security deposit of €250 is required at the entrance, which is returned on departure after inspection of the house.

  • Swimming Pool
  • Beauty Center - Spa
  • Ideal for trekking
  • Near cycle paths
  • Stables
  • Vineyard and winery
  • Kitchenette
  • Pets Allowed
  • Air Conditioning
  • Romantic Atmosphere
  • Garden
  • TV
  • Free Wifi
  • Family
  • Business
  • Hair dryer
  • Heating
Declared by the Innkeeper

Various information

  • Pets allowed (Gli animali di piccola taglia sono ammessi all'interno dell'appartamento altrimenti, possibilità di alloggiamento esterno (su richiesta).)
  • Rooms with air conditioning
  • Internet access
  • English speaker

House features

  • 19th century house
  • Recently restored house
  • Sharing areas available for guests
  • Panoramic location
  • Insured house

Air conditioning and heating systems of the house

  • Certified systems
  • Heating systems
  • Air conditioning
  • Double glazing or solar panels

Electric system

  • Certified systems
  • Automatic fire extinguishers
  • Smoke and fire alarms
  • Photovoltaic or other forms of renewable energy

Services of the house

  • Swimming Pool
  • Garden
  • Kitchenette
  • Terrace
  • Garage / parking

Facilities and services

  • Laundry
  • Sauna / spa
  • Pets allowed

Location and surroundings

  • City centre
  • Panoramic view
  • Archeologic area / near monuments
  • Near (within 10 mins) pubblic transports
  • Near (within 45 mins) train station / airport / port

Number of rooms

  • Total number of rooms: 3
  • Number of rooms with own bathroom inside the room (ensuite): 3

Size of rooms

  • Over 30 sqm

Bathroom facilities

  • Bath tub
  • Bathrooms restored in the last 5 years
  • Hair dryer

Room facilities

  • Children bed
  • TV
  • Mirror or luggage case
  • Internet connection or telephone


  • Terrace / balcony
  • 2 windows / panoramic view
  • Desk / table and chairs
  • Sofa / armchairs

Cleaning services

  • Weekly


  • Guides / maps / books available
  • Local events calendar
  • Discounts in local shops and restaurants for the guests
  • Presents
  • Shuttle service

Holiday themes - the place

  • Country

Holiday themes - town size

  • Village - under 5000 in.

Holiday themes - area features

  • Near monuments
  • Arts or archeologic area
  • Cultural events and arts exhibitions
  • Wine and food attractions area
  • Local crafts
  • Historic centre
  • Located in country side or nature reserves
  • Near sports facilities
  • Gardens and landscapes

Holiday themes - house features

  • Garden
  • Family
  • Business
  • Romantic atmosphere
Guests in this venue liked:
  • spectacular view
  • swimming pool
  • cheap
  • very new
  • charming property
  • the design of the property
Contact or book
from 56 € 1 night / 2 guests
Write to Paolo if you need to contact the host for more information or special requests before you book.
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The request you are about to send is not binding and is not a booking
Arrival Date
Departure Date
No availability for the dates selected. (Minimum nights)
Età bambino 1
Età bambino 2
Età bambino 3
Età bambino 4
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Età bambino 14
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Età bambino 16
Età bambino 17
Età bambino 18
Età bambino 19
Età bambino 20
Età bambino 21
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9.8 / 10

17 reviews 5

Overall Rating
17 reviews
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Die Unterkunft ist wunderschön und ruhig gelegen und hat einen fantastischen Ausblick. Genau das Richtige zum Entspannen und Erholen. Unsere Gastgeber waren sehr freundlich, zuvorkommend und hilfsbereit, besser hätte es nicht sein können! Vielen Dank für diesen tollen Urlaub!
stayed from 06/29/2023 to 07/07/2023
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Abbiamo avuto la fortuna di soggiornare in questo meraviglioso luogo per 5 giorni dal 22 al 26 agosto e ci è rimasto indubbiamente nel cuore! L’amore, la dedizione, l’empatia e l’attenzione mostrate da Paolo, host impeccabile, è visibile in ogni angolo di questo luogo. Dagli appartamenti, spaziosi e curati in ogni minimo dettaglio, ai numerosi spazi comuni immersi nel verde e dotati di ogni comfort possibile: dalla terrazza condivisa con tavoli lunghissimi, barbecue e poltroncine, alla piscina... un piccolo gioiello! Da non sottovalutare poi la vista che ti lascia senza fiato e che si può ammirare da ogni angolo di questo luogo incantato. La posizione risulta, inoltre, strategica per visitare innumerevoli e bellissimi borghi nei dintorni, le cascate delle marmore distano 10 minuti, il lago di piediluco 20. Un abbraccio a Paolo, Catia e Nala e a presto!
stayed from 08/22/2023 to 08/26/2023
Property: 9 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 8 | Price/Quality: 8
Abbiamo trascorso tre giorni nella loro struttura, luogo molto tranquillo e rilassante adatto a chi ha voglia di staccare dal casino della città e passare qualche giorno in tranquillità, posto curato e molto pulito. Camere pulite e sistemate, proprietari alla mano, disponibili e accoglienti, si percepisce l’amore per questo posto. Piscina molto carina, con docce e bagni in una posizione elevata con panorama molto bello. Unica nota negativa il fatto che non diano la biancheria compresa nel prezzo cosa che in altri luoghi danno sempre, che risulta esclusa dal prezzo e per chi ha voglia di prenderla li il prezzo è un po’ troppo elevato.
stayed from 07/29/2023 to 07/31/2023
The answer from the host:
Nella vita è proprio vero che è tutto molto relativo, un nostro set di biancheria , composto di coprimaterasso, lenzuola ( sotto e sopra) federe e copri federe, asciugamani grandi da doccia, medio da viso e piccolo da bidè, ap costo di 10€ lavati asciugati e stirati, neanche in lavanderia industriale si riescono ad avere, noi facciamo da soli e così riusciamo a dare un servizio a basso costo, la motivazione è presto spiegata del perché non viene fornita di base, se nella casa Zaffiro, locata dai signori, che ha nove posti letto dovessimo fornire la biancheria gratuitamente, nelle locazioni di due notti, una notte andrebbe per la biancheria, le nostre sono case complete e non camere, la differenza è tutta qua', può entrare una singola persona o otto persone, da qui la necessità di non includere alcun tipo di servizio a priori, ma solo su richiesta, come dice qualcuno anche con il massimo sforzo non si può mai fare tutto felici, noi, continuiamo a provarci e qualche volta ci riusciamo e qualche volta no, ma non ci arrendiamo, grazie comunque a tutti
Property: 9 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Abbiamo pernottato in quattro persone nell'appartamento Ametista. L'appartamento era pulito e funzionale. Gli spazi erano ben suddivisi e organizzati. Nell'appartamento ci sono stoviglie, c'è la lavastoviglie e una buona connessione internet. L'appartamento ha un terrazzo che si affaccia sulla Valnerina e il paese di Ferentillo. L'appartamento, così come tutto il borgo in cui è inserito, è magistralmente ristrutturato da Paolo, che insieme a Catia gestiscono il posto. Nel borgo, molto curato, ci sono spazi di utilizzo comune agli ospiti, per esempio un'area per fare le grigliate, un ampio terrazzo panoramico e la piscina. Inoltre da Le Rocche si gode di una vista privilegiata su una valle pittoresca, con campi solcati dal fiume e tutti' intorno monti. Catia e Paolo sono persone gradevolissime, cordiali e disponibili. La comunicazione è stata rapida ed efficace. Le utenze non sono incluse nel prezzo dell'appartamento, quindi è possibile agire attivamente sul prezzo totale del soggiorno decidendo quanta energia consumare. Rapporto qualità/prezzo decisamente a favore della qualità. Consigliato! Torneremo a trovarvi.
stayed from 05/18/2023 to 05/21/2023
Property: 9 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Ottima esperienza, appartamento con vista spettacolare, ben attrezzato, pulizia estrema. Paolo, che ci ha accolto, è molto disponibile e gentile e dà ottimi consigli. Sicuramente mi sento di consigliarlo.
stayed from 05/23/2023 to 05/25/2023
Property: 9 | Cleaning: 9 | Host: 9 | Location: 9 | Price/Quality: 9
L'appartamento molto bello, ben organizzato, posizione spettacolare, il padrone di casa Paolo molto disponibile e cordiale.
stayed from 04/22/2023 to 04/25/2023
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
La pace del posto e la gentilezza dei Gestori assieme ad appartamenti curati, ben equipaggiati e con vista mozzafiato sulla Valnerina rappresentano questa struttura. Ristrutturare e ridare vita a questi luoghi è sicuramente un gesto lodevole. Grazie a Catia e Paolo per la meravigliosa vacanza.
stayed from 10/16/2022 to 11/01/2022
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Posto incantevole, proprietario gentilissimo.
stayed from 10/30/2022 to 11/01/2022
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 8 | Price/Quality: 10
Abbiamo avuto un'esperienza meravigliosa al Residence Le Rocche Valnerina. L'atmosfera era riccamente medievale, ma con appuntamenti moderni artisticamente realizzati. La vista e le strutture erano spettacolari. Paolo e Katia erano estremamente ospitali. Ci torneremo tra circa un mese
stayed from 09/10/2022 to 09/11/2022
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
...solo il materasso, comunque nuovo e pulito, non sufficientemente rigido per il nostro standard di riposo, per il resto tutto molto curato e pulito, compresi spazi esterni ad uso riservato per ogni alloggio anche in zona piscina e non ultimo un bellissimo panorama. Grazie al gestore per la disponibilità e l'accoglienza. ,
stayed from 07/06/2022 to 07/10/2022
Property: 9 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Struttura molto bella e confortevole, proprietario disponibile e molto simpatico. Consiglio di andare per passare del tempo in totale relax. Grazie Paolo.
stayed from 05/26/2022 to 05/29/2022
The answer from the host:
Cara Roberta, ospitarvi e condividere questo luogo con voi è stato un vero piacere, il sogno, quando abbiamo iniziato ad ospitare era proprio questo, condividere momenti di serena gioia con i nostri ospiti, grazie a voi per i momenti trascorsi insieme, auguri per tutto il meglio, un abbraccio, Paolo e Catia
Property: 9 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 9
Ho usufruito dell'ospitalità di Paolo nel suo residence e devo dire che è stato un bellissimo soggiorno. La posizione delle Rocche, poste su un punto rialzato rispetto a Ferentillo, permette di godere di una vista eccezionale e mozzafiato. I locali sono confortevoli, puliti e ben tenuti, nonché dotati di tutti i confort necessari per un soggiorno piacevole. Vi è da aggiungere che il paese di Ferentillo si trova relativamente vicino a tutti i più bei posti da visitare, in primis le cascate delle Marmore. Inoltre il titolare Paolo è stato gentilissimo, anche nel fornirci preziose informazioni sulle località di visitare e sui migliori e più convenienti ristoranti della zona. Che dire, piena soddisfazione, esperienza da riprovare.
stayed from 12/04/2021 to 12/09/2021
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Posto meraviglioso, complimenti al gestore Paolo che mantiene la struttura in perfetto stato non tralasciando nessun particolare. Il panorama è più che spettacolare da più punti della rocca, ogni alloggio è dotato di tutti i comfort e ha il suo spazio privato. Abbiamo passato 4 giorni in totale relax, provare per credere. Torneremo di sicuro.
stayed from 06/14/2021 to 06/18/2021
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Abbiamo soggiornato due giorni in questa bellissima struttura e posso dire in tutta onestà, che ne siamo letteralmente rimasti affascinati. La struttura offre una vista mozzafiato sul panorama circostante, gli appartamenti son ben puliti, curati nei minimi dettagli e provvisti di tutto e infine Paolo, il proprietario , è di una estrema gentilezza e disponibilità. Consiglio vivamente questa struttura
stayed from 09/07/2020 to 09/09/2020
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Siamo rimasti solo un fine settimana, ma è stato sufficiente per apprezzare questo luogo incantevole. Fin da subito, oltre alla bellezza del panorama, arriva la passione che i proprietari mettono nel loro lavoro, la loro accoglienza ti fa sentire a casa. L'appartamento che avevamo noi, grande, pulito e funzionale. La zona circostante attrezzata con tutto quello che serve per godersi una grigliata, piuttosto che un bagno in piscina o un po' di relax nel terrazzo "paronamico". Spero davvero di tornare, per apprezzare ancora di più la struttura e quello che offre la zona circostante.
stayed from 07/24/2020 to 07/26/2020
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Abbiamo trovato una famiglia in un posto bellissimo. Appartamenti nuovissimi, dotati di ogni comfort, addirittura la lavastoviglie. Se avete voglia di passare una vacanza rilassante, in un posto stupendo, siete nel posto giusto, i proprietari vi faranno sentire coccolati e come se foste amici di lunga data, situato in posizione dominante, godrete della visione di tutta la vallata, consiglio vivamente una visita, ne rimarrete innamorati.
stayed from 09/26/2013 to 09/29/2013
Property: 10 | Cleaning: 10 | Host: 10 | Location: 10 | Price/Quality: 10
Ottima soluzione per un vacanza rilassante, gli appartamenti sono arredati in maniera confortevole, curati, piacevoli e sono dotati di tutto. Fantastica la posizione. Dagli appartamenti si può ammirare tutta Ferentillo dall'alto. Ho apprezzato molto la passione e l'impegno che dedicano al loro lavoro, la gentilezza e disponibilità che hanno riservato alla mia famiglia. Speriamo di poterci ritornare presto. Lo consigliamo caldamente a tutti.
stayed from 10/11/2013 to 10/15/2013

Le Rocche

Area Semicentro

In The Surroundings

*Distances As The Crow Flies